שכונת מגורים חדשה, הבנויה מאפס על קרקע פנויה, הולכת ונבנית בימים אלו בצפון לוד, באזור שעד לאחרונה היה שטח פתוח – ומציעה מבט נדיר אל מה שעשויה להיות אחת מהשכונות הקהילתיות הבולטות במרכז הארץ - מצפה רנה. מדובר בתוכנית הכוללת תשעה מבני מגורים, שטחי ציבור, מוסדות חינוך, פארק שכונתי, ושדרה מסחרית – כחלק מתנופת הפיתוח העירונית של לוד בעשור האחרון.
לצד ציבור דתי-לאומי שבחר להשתקע בפרויקט בזכות התאמות תכנוניות עבורו, מיועדת השכונה גם למשפחות צעירות ולקהל רחב, שמחפשים חיי קהילה חזקים, תחבורה נגישה ומחירים נוחים יחסית – במרחק נסיעה קצר מתל אביב.
360 דירות, אופי קהילתי
מתחם מצפה רנה כולל תשעה מבני מגורים – שמונה בניינים בני 9 קומות ומגדל נוסף בן 22 קומות – ובסך הכול כ־360 יחידות דיור. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות 3–6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. חלק מהדירות כוללות מרפסות סוכה, ומעליות שבת יותקנו בכל הבניינים. בין הבניינים מתוכננים שבילים ירוקים, פארק מרכזי, מועדוני דיירים ושטחים לפעילויות קהילתיות.
את הפרויקט יוזמת ומבצעת חברת צמח המרמן, שכבר קיבלה היתר בנייה לשני הבניינים הראשונים. האכלוס הראשוני צפוי לסוף 2027. בשלב זה, מחירי הדירות החל מ-2,115,000 ש״ח לדירת 3 חדרים – רמת מחיר תחרותית ביחס לערים השכנות בגוש דן. מעבר למחיר התחרותי, הרוכשים בשלב זה נהנים גם מתנאי מימון מיוחדים – ובנוסף, מקבלים מזגן מיני־מרכזי בכל הדירות כחלק מהשדרוגים המוצעים.
בעבור משפרי דיור, מדובר באפשרות נדירה לשדרוג אמיתי: משפחות המתגוררות כיום בדירות 4 חדרים במרכז הארץ יכולות למכור את דירתן ולעבור לדירת 5 או 6 חדרים בפרויקט – ועדיין להישאר עם עודף תקציבי. לדברי רונית כהן, סמנכ”לית השיווק של צמח המרמן, “מדובר באחד הפרויקטים הבולטים בעיר מבחינת היקף, סטנדרט תכנון ואופי קהילתי. המטרה שלנו היא לא רק לבנות שכונה – אלא לבנות קהילה.”
עירוב שימושים ותכנון מודרני
הפרויקט משתלב בתוכנית המתאר המקומית ל/1500, שחלה על המתחם, ומקדמת בינוי אינטגרטיבי עם עירוב שימושים של מגורים, מסחר, חינוך ופנאי. לאורך רחוב חיים משה שפירא מתוכנן ציר מסחרי באורך של כ־150 מטרים, הכולל כ־1,600 מ”ר לשימושי מסחר ושירותים. בתוך השכונה הוקצו כ־18,800 מ”ר לשטחי ציבור, בהם ייבנו מוסדות כמו גני ילדים, בית ספר יסודי, בית כנסת קהילתי ופארק מרכזי פתוח. לצד זה, תיכון “עמית למדעים”, הנמצא במרחק הליכה מהשכונה, מדורג בעקביות בין מוסדות החינוך העל-יסודיים המובילים בישראל.
בית הכנסת עתיד לשמש כמרכז רוחני וחברתי, ובסביבתו מתוכננים שטחים פתוחים למפגש שכונתי. גם המרפסות, שבילי ההליכה, החצרות הפנימיות ומועדוני הדיירים בכל בניין עוצבו ברוח של תכנון המעדיף קהילתיות – עם שטחים המיועדים לפעילות משותפת ולא רק מגורים פרטיים.
חיבור תחבורתי יוצא דופן
אחת מנקודות החוזק הבולטות של מצפה רנה היא הנגישות התחבורתית שלה; מיקומה של מצפה רנה בכניסה הצפונית של לוד – ולא בלב המרכז העירוני הצפוף – מקנה לה יתרון תחבורתי מובהק: נגישות נוחה לכניסה וליציאה מהעיר, ללא צורך בנסיעה דרך רחובות צרים ופקוקים. השכונה ממוקמת בכניסה לעיר, ובמרחק נסיעה קצר מתחנת רכבת לוד מרכז, ובסמוך לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 40, כביש 1 וכביש 431 – מה שמקנה גישה ישירה למרכז הארץ, לשפלה ולירושלים. בעתיד צפויים לפעול באזור גם שני פרויקטים תחבורתיים משמעותיים: הקו החום שיחבר את לוד עם ראשון לציון, רמלה ובאר יעקב, ותחנת מטרו מתוכננת של קו M1 – שתהפוך את לוד לחלק בלתי נפרד ממערך התחבורה המטרופוליני של גוש דן. בנוסף, הקרבה לנתב״ג ולפארקי התעסוקה של איירפורט סיטי יוצרת חיבור מהיר בין מגורים, עבודה וניידות, כאשר זמן הנסיעה מתל אביב, פתח תקווה או ראשון לציון עומד על כ־20 דקות.
לוד: ממרכז פריפריאלי לעיר במרכז העניינים
בעשור האחרון חוותה לוד מהפך תכנוני ודמוגרפי; העיר מקדמת הסכמי גג ופרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים חסרי תקדים. מאז 2013 נוספו בלוד כ־3,600 יחידות דיור, וכיום מקודמות 27 אלף נוספות, ובניגוד לאלפי יחידות שמקודמות במסגרת התחדשות עירונית, מצפה רנה הוא פרויקט מגורים חדש הבנוי מאפס – על קרקע פנויה, עם תשתיות, מוסדות ציבור ופיתוח סביבתי שמתוכננים מראש.
“שמח ונרגש על תחילת העבודות בשכונת מצפה רנה. זהו הניצחון שלנו!״ הצהיר ראש העיר לוד, יאיר רביבו, ״לוד ממשיכה לדהור קדימה כמרכז מגורים, תחבורה ותעסוקה בלב מדינת ישראל.”
על פי נתוני הלמ״ס, העיר חווה מגמת שינוי גם ברמה הדמוגרפית: לאחר שנים של הגירה שלילית, מאזן ההגירה בשנים האחרונות הפך חיובי, ובין 2021 ל־2022 נרשמה תוספת של 128 תושבים – שינוי מתון אך עקבי בכיוון החיובי. לוד נחשבת גם לעיר צעירה יחסית, עם למעלה מ־30% מהאוכלוסייה בגילאי 0–18, ונהנית מריבוי טבעי גבוה.
תוך פחות מעשור, לוד הפכה מעיר שנחשבה פריפריאלית לעיר עם שאיפות מטרופוליניות ברורות – גם בזכות מיקומה הגיאוגרפי במרכז הארץ, וגם בשל השקעה שיטתית בתשתיות, חינוך, תחבורה וקהילה. השכונות החדשות כמו מצפה רנה הן חלק בלתי נפרד מהחזון הזה, שמבקש למשוך אל העיר אוכלוסייה חדשה, מגוונת וחזקה.
פוטנציאל השבחה משמעותי
מחירי הנדל”ן בלוד עודם נמוכים יחסית לערים כמו ראשון לציון, תל אביב או מודיעין – ולכן הפער יוצר הזדמנות. המחיר הממוצע למ”ר עומד על כ־23 אלף ש”ח, בעוד שבמרכז תל אביב מדובר על מעל 40 אלף ויותר.
“השכונות החדשות בעיר לוד הן שכונות שממוקמות היטב והמחירים בהן הם מאוד נוחים. יש פער מאוד גדול בין מחירי הנדל”ן בלוד לבין המיקום המרכזי שלה״, מציין אוהד דנוס, שמאי מקרקעין ולשעבר יו”ר לשכת השמאים, ״מדובר בהזדמנות טובה גם למשקיעים וגם למשפחות. מי שקונה היום ייהנה בעתיד מעליית ערך משמעותית.”
החזון של צמח המרמן
חברת צמח המרמן, שנוסדה בשנת 1997, היא אחת מחברות הנדל”ן המובילות בארץ – עם פרויקטים בתל אביב, רמת גן, מודיעין, יבנה ועוד. החברה פועלת בשיטת ביצוע עצמי, מה שמקנה לה שליטה על איכות, לוחות זמנים ותכנון קהילתי מלא.
לדברי חיים פייגלין, מנכ”ל החברה: “בלוד אנחנו רואים פוטנציאל עצום, ומצפה רנה הוא מבחינתנו אבן דרך – שכונה שתוכננה מהיסוד עם מחשבה על חיי קהילה, תכנון איכותי ומרחב עירוני מאוזן. אנחנו שמחים לקחת חלק בתנופת הפיתוח של העיר.”