שנת 2024 הייתה ללא ספק אחת משנות השיא עבור תחום ההתחדשות העירונית. במהלך השנה החולפת הונפקו היתרי בנייה ללא פחות מ-31 אלף יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית. במקביל, סך התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית מהוות 30% מכלל התחלות הבנייה בשוק. נתוני שיא אלו מתכתבים גם עם נתוני הרשויות המצביעים על עלייה ניכרת בהיקף הפרויקטים שבוצעו במהלך 2024. לפי נתונים אלו, חלה עלייה של עשרות אחוזים לעומת השנתיים שקדמו לה.
לאור זאת, ולקראת פרסום דירוג Urban Leaders לשנת 2025, בדן אנד ברדסטריט סבורים כי אי אפשר להתעלם מהסיכונים המשמעותיים עימם מתמודד הענף כולו – אך באותה נשימה מבהירים שגם 2025 עשויה להיות גם היא שנה חיובית לענף. "הסיכונים בתחום, בדומה לכל תחום אחר, קיימים ומושפעים מריבית גבוהה, חוסר ודאות ביטחוני וכלכלי, דרישות הולכות וגוברות מצד דיירים בפינוי בינוי ועוד. על רקע המגמות הללו אפשר לראות כי יזמים בינוניים וקטנים שנקלעו ללחצי מימון בחרו לחבור לחברות גדולות יותר כדי להוציא פרויקטים נוספים לפועל", אומרת עו"ד שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת Duns 100 בדן אנד ברדסטריט. "יחד עם זאת, שנת 2025 טומנת בחובה הזדמנות למינוף המומנטום התכנוני של 2024, כאשר כמות אדירה של יחידות דיור מתוכננות נמצאת בשלבי אישור שונים. אם חלק משמעותי מהן ייצא לביצוע, נוכל לראות זינוק נוסף בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית".
לדבריה, גורמים מאקרו-כלכליים נוספים עשויים לשמר את הפעילות הגבוהה בתחום כולו. "עשוי להיות תרחיש שבו קצב התחלות הבנייה לא ידביק את הביקוש המצטבר, והדבר ייטיב בעקיפין עם יזמי התחדשות עירונית. גם הביקוש הגובר לממ"דים עשוי להיות גורם שיאיץ הוצאה לפועל של עסקאות ולייצר 'חלון הזדמנויות' מול סרבנים סדרתיים לפרויקטים כאלו. אם אכן מגמות אלו יימשכו, והסיכונים לא יגיעו לכדי השפעה חמורה במיוחד, הרי שאפשר לומר ש-2025 עשויה להיות שנת המפנה של ההתחדשות העירונית. היא תהפוך ממנוע משני לענף הבנייה – לקטר מרכזי בשוק הדיור הישראלי".
תנאי הסף: איתנות פיננסית
מתודולוגיית דירוג מובילי ההתחדשות העירונית השנה הגדירה השנה דרישת סף – איתנות פיננסית של כל חברה. לשם כך, נבחן המידע העסקי של החברה הקיים אודותיה במאגרי החברה וכלל את מידת הסיכון של החברה, ותק, מבנה בעלות מלא (הכולל חברות שלובות או קשורות), תקינות חשבונות הבנק של החברה, תביעות ומידע. כחלק מבדיקה זו נמצא כי ממוצע הסיכון של החברות המדורגות נמוך מרמתו הממוצעת בענף, ואף שומר על יציבות בשלוש השנים האחרונות.
הליך הדירוג אף כלל מסירת מידע מפורט הנוגע לפרויקטים שבהן טיפלה עד סוף 2024, לרבות אסמכתאות מתאימות לשלב של הפרויקטים (היתר בנייה, היתר בתנאים, טפסי 4 לפרויקטים שאוכלסו). הנתונים שוקללו, וכל שלב בפרויקט קיבל משקל יחסי, כאשר לפרויקט בשלב מתקדם הוענק דירוג גבוה יותר. הדירוג אף כלל התייחסות לגודל הפרויקט (מספר יחידות הדיור), היסטוריית פרויקטים וזאת מתוך ההבנה שפרויקטים של התחדשות עירונית אורכים זמן רב ועתירי בירוקרטיה.